下半年,长沙零售市场将迎来龙湖芙蓉天街、

  华声在线7月19日讯(记者 李昆励 通Xùn员

  结合在建项目的工期,长沙甲级写字楼市场下半年暂无新项目投Rù使用,市场Jiāng继续消耗现有Cún量。

  (2016-2022年上半年长沙市五区新建商品住宅情况分析)

  Monster、VIA

  杨婷婷)7月19Rì,戴Dé梁行发布长沙楼市上半年度报告,对2022年上半年长沙房地产市场进行了回顾与展望。

  报告显示,甲级写字Lóu市场搬迁仍是目前长沙房地产市场租赁Chéng交的主要驱动力,市场需Qiú回暖Hòu空置率有望下行。首店经济继续发酵,市场更新加快。受土拍规则限制,涉宅用地溢价率继续低位运行。同时,住宅市场供需节奏双双放缓,但价格整体仍呈上升趋势。

  上半年只进行Liǎo1轮集中土拍,共挂牌22宗涉宅地块,无土地流拍。总成交面积119.2万平方米,总Chéng交金额173.9亿元,成交楼面均价录得5,381.5元/平方米,整体溢价率2.6%,其中,供地主力为纯住Zhái用地,占Zǒng成交量的50.0%。

  DANTE、QQfamily等。戴德梁行长沙公司Xiàng目Jí企业服务部主管金灿认为,大型商业Bù动产Yùn营商的加入将为长沙商业市场注入新活力,也将为未来长沙商业发展提Gòng更多可能性。

  Cóng需求Xíng业来看,TMT、Zhuān业服务和金融行业引领上半年长沙甲级写字Lóu市场的租赁成交量,三者共占到上半年成交面积的七成以上。TMT企Yè主Yào选择五一广场和芙蓉中路商务区,专业服务业企业则偏爱五一广场和Méi溪湖商务区。

  长沙市六区土地市场在上半年共挂牌出让地块49宗,最终成交48Zōng,总成交面Jī达246.0万平方米,总出让金额达197.8亿元,成交楼面地价为3,283.3Yuán/平方米。从供地量看,除天心区外其余五区上半年供地量均大幅下降,其中岳麓区是上半年六区土Dì市场的供应Zhǔ力,占到上半年总成Jiāo量约46.7%。

  

  芙蓉区和Yuè麓区引领了上Bàn年市五区的房价上涨,分别较2021年末上Zhàng14.2%和9.1%。从上半年销Shòu面积TOP50项目分布可以看出,这些项目多分布于拥有Yōu质自然资源、Dì铁沿线或主要交通干道等优Zhì区位,是推动上半年市五区成交价格环比上涨的主要原因。

  Zhěng体来看,长沙市住宅出清周期在上半年呈现出明显的上升趋势,需求Shì放显著Fàng缓。预计在稳定房地产市场的政策目的Xià,随着央行降息政策的推行以及本地改善购房需求的释放,Xià半年市场Xū求Yǒu望企稳回升。

  鄱阳汇金中心De入市,共计将为市场带来约24.0万平方米的新增供应。且近5万方的公园式策展Shāng业项目——大汉友阿INPARK也将在下半年开门迎客,湖南首家茑屋书店等品牌将入驻,将为所Zài区域带来更多崭新元素。

  来源:长沙市Guó土资源局/戴德梁行

  土地市场:成交量同比大幅下降

  住Zhái市场:Gòng需双放缓,价格上涨

  上半年,长沙甲级写字楼市场无新项目入市,市场存量维持在256.5万平方米。市场消化存量空置面积,使得核心商务区整体空置Shuài较2021年末Xià降1.1个百分点至36.0%。许多写字楼业Zhǔ采用了更加灵活宽松的租Lìn条款以维持现有租户Hé吸引新租户,因此,截至二季度末长沙甲级写字楼市场平均租金较2021年末下降1.7%至每月每Píng方米86.8元。

  上半年Yǒu不少首店品牌入驻长沙零售物业,如:寰映影城、Mini Mars Kids Club、Alexander Wang、Gentle

  

  甲级写字楼:租金略有下降

  优质零售物业:上半年不少首店品牌入驻

  (2013-2022年长沙市六区土地市场成交表现)

  来源:中国指数研究院/戴德梁Xíng

  截至二季度末,长沙优Zhì零售市场整体空置率为10.4%,Jiào2021年末Shàng升3.3个百分点。零售、餐饮和儿童业态是上半年市场主要扩张业态,分别约占上半年核心Shāng圈新店Kāi业数量的57.8%、22.4%和10.0%。零售业态中Yǐ时尚零售为主,餐Yǐn则主要集中在外卖档口类,儿童主要为儿童零售。

  上半年Zhǎng沙市五区新建商品住宅批准上Shì面积451.5万平方米,销售面积336.1万平方米,售价13,577.7元每平方米,较2021年末上涨约7.1%。Yuè麓区为长沙市五Qū新建商品住宅的成交主Lì,成交面积150.8万平方米,Zhàn上半年市五区总成交面积约46.7%。